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買房退房的條件 海南海口房產，海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經海南購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商未經海南購房人同意擅自變更設計：在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，海南購房人有權退房。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

1、海南買房人發(fā)出退房通知

海南購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括海南購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始海南購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蚝Ｄ腺彿空哔J款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續(xù)

在海南購房者提出退房申請后的15日內，開發(fā)商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在海南購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部海南購房款返還給海南購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向海南買房人支付違約金。

海口買房優(yōu)勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海南房產網

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