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二手房交易陷阱要警惕！驗(yàn)收二手房要注意啥， 海南?？谑蟹康禺a(chǎn)，海口買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在?？谫I(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

資金不是很充足的海南購(gòu)房者?？谫I(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)海口市二手房，因?yàn)楹？谑卸址空w來(lái)說(shuō)會(huì)比?？谑行路勘阋艘恍液？谑卸址恳话阒苓吪涮妆容^成熟，生活起來(lái)非常方便。但是，在交易過(guò)程中，?？谑卸址恳k理的手續(xù)是比海口市新房多的，海南購(gòu)房者一不小心就有可能掉入海南購(gòu)房陷阱。那么，?？谑卸址拷灰滓⒁饽男┫葳迥?？如果買(mǎi)了海口市二手房我們應(yīng)該如何驗(yàn)收呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、海口市二手房交易中可能會(huì)遇到哪些陷阱？

陷阱1、合同約定不明確

合同陷阱是日常生活中經(jīng)常遇到的一個(gè)海南購(gòu)房陷阱，大家務(wù)必要小心對(duì)待。在與賣(mài)房者簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要把相關(guān)約定明確清楚，并寫(xiě)到合同中。?？谑卸址康馁I(mǎi)賣(mài)合同不需要像?？谑行路抠I(mǎi)賣(mài)合同那么全面，合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮，根據(jù)事先約定好的填寫(xiě)清楚。

陷阱2、?？谑蟹孔右殉鲎?/strong>

有些?？谑卸址吭谫u(mài)之前可能一直在出租，所以，不排除?？谫I(mǎi)房時(shí)這個(gè)?？谑蟹孔舆€在出租狀態(tài)。如果海南購(gòu)房者只看海口房產(chǎn)證，單單看重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而忽視了?？谑蟹孔邮欠裨诔鲎鈺r(shí)，海南購(gòu)房者很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的?？诜慨a(chǎn)。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。也就是說(shuō)租客優(yōu)先具有購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果海南購(gòu)房者?？谫I(mǎi)房前不了解清楚，很容易掉入這個(gè)陷阱中，從而引起不必要的糾紛。

二、驗(yàn)收?？谑卸址恳⒁馍赌?？

1、檢查房間面積與戶(hù)型

海南購(gòu)房者在驗(yàn)收?？谑卸址繒r(shí)一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，每個(gè)細(xì)節(jié)都不能落下，主要包括房屋各種面積的檢查，戶(hù)型的核實(shí)。同時(shí)弄清戶(hù)型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶(hù)型圖，核對(duì)?？谑卸址康拿娣e、格局等情況。

2、房屋水電煤氣和物業(yè)等過(guò)戶(hù)手續(xù)是否辦妥

有很多人會(huì)認(rèn)為海口市房子大事都完事了，那么房屋水、電、煤氣、光纖、物業(yè)等過(guò)戶(hù)手續(xù)都是小事一樁了，經(jīng)常會(huì)忽略。但是小編提醒您，這些手續(xù)醉好也提前都辦好，不然就會(huì)影響你的生活品質(zhì)。另外，還要注意原房主是否結(jié)清了?？谑蟹孔拥南嚓P(guān)費(fèi)用。水、電、燃?xì)庖彩且还P不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒(méi)有賬單，也可以通過(guò)戶(hù)號(hào)等方式查詢(xún)。對(duì)于有線(xiàn)電視、物業(yè)費(fèi)、電話(huà)和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。

3、清點(diǎn)所有鑰匙

海南購(gòu)房者在驗(yàn)收?？谑卸址繒r(shí)，一定要向賣(mài)家了解清楚是否所有門(mén)的鑰匙都還在，包括：?jiǎn)卧T(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙等等，并且要親自要清點(diǎn)好所有鑰匙。

關(guān)于?？谑卸址拷灰讜r(shí)要注意的一些陷阱，以及驗(yàn)收?？谑卸址繒r(shí)要注意什么的相關(guān)介紹今天小編就介紹到這里了，希望能對(duì)大家有所幫助。如果大家不幸置身于?？谑卸址肯葳逯校蠹乙膊灰?，一定要保留好相關(guān)證據(jù)維護(hù)好自己的合法權(quán)益。醉后，小編祝愿大家都能買(mǎi)到合適的海口市房子。

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