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海南房屋買賣只公證不過戶有什么風險 海南二手房，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

1、為了逃避營業稅，暫不過戶。這樣的東海岸房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增紙趨勢，賣房者可能因房屋增紙大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判東海岸房子屬于東海岸購房者。

2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使東海岸房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。

3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，東海岸購房者在東海岸買房時要房主與共有人都同意才行。

4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，東海岸房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將東海岸房子產權轉給職工個人，此時居住者對東海岸房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5、聯建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得合法東海岸房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能東海岸購房者自己承擔。

6、產權證仍在辦理的過渡類型東海岸房產。當東海岸房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放東海岸房產證，此時一手東海岸買房人面臨拿不到東海岸房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手東海岸購房者。

1、房屋評估，繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。

2、繼承公證，到被繼承東海岸房產公證處辦理東海岸房產繼承公證，領取繼承公證書。

3、房屋測繪，到東海岸房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。

5、繼承登記，到東海岸房地產交易申請繼承登記手續。

6、繼承登記手續辦理流程：在東海岸房地產交易領取并填寫《東海岸房地產產權登記申請書》；遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料；東海岸房地產交易辦理人員將收件立案受理，并核發回執。資料審核后，發放已更改權屬人東海岸房產證明。

7、能繼承東海岸房產被繼承人單獨擁有東海岸房產；被繼承人和他人共有東海岸房產，但需要進行協商繼承份額；被繼承人和他人有約定份額共有東海岸房產，繼承人繼承同等份額；被繼承人只有使用權東海岸房產，只能繼承房屋使用權。

8、不能繼成東海岸房產：保障新住房不能繼承。

9、農村宅基地房屋繼承問題：繼承人和被繼承人戶口屬于同一個村（同一個集體經濟組織內），可以繼承農村宅基地；如果繼承人和被繼承人不屬于同一個村，繼承人只能繼承被繼承人現有房屋，不能繼承房屋宅基地使用權。

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