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房屋拍賣的規(guī)定 海南二手房，秀英區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的海南房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。

2、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。

1、由房東授權(quán)公證人執(zhí)行。執(zhí)行拍賣的公證人應(yīng)向房東解釋拍賣程序，展開對秀英區(qū)房產(chǎn)的價(jià)紙、物業(yè)現(xiàn)狀，役權(quán)、使用方式、買賣手續(xù)費(fèi)等的鑒定評估。這些資料保存在拍賣公證人事務(wù)所，共競標(biāo)者前往查閱。

2、起拍價(jià)格根據(jù)估計(jì)確定，一般為市價(jià)的70%。公證人確定拍賣日期并予以公告。

3、在拍賣日，競拍人要向公證人提交銀行本票作為保證金，本票數(shù)額根據(jù)物業(yè)性質(zhì)而定。

4、公證人同用以蠟燭確定報(bào)價(jià)時(shí)間。一旦兩支小蠟燭燃盡而無人報(bào)價(jià)時(shí)，醉后一名報(bào)價(jià)人即為拍賣中標(biāo)人。

5、與司法拍賣不同的是，中標(biāo)者只有45天的時(shí)間支付價(jià)款。否則，他需要自此后的第11日起支付價(jià)款利息。

6、價(jià)款包括海南房地產(chǎn)過戶的各種稅款和根據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定的公證費(fèi)。拍賣中標(biāo)者不能享受七天的反悔期。無論是司法拍賣還是普通拍賣，凡出價(jià)超過醉后報(bào)價(jià)10%者，均可在成交后的十天內(nèi)，申請重新拍賣。起拍價(jià)為此前的醉后報(bào)價(jià)。

7、在付款日期截止后拒不付款的買主將被控犯有拍賣欺詐罪。物業(yè)將按原起拍價(jià)重拍。爽約者可被判支付兩次拍賣的差價(jià)。

8、拍賣醉誘人之處是其售價(jià)，一般均大大低于市場價(jià)。缺點(diǎn)是不一定能中標(biāo)。

9、此外，還有物業(yè)狀況差，拍賣在醉后時(shí)刻被取消的風(fēng)險(xiǎn)。不過，盡管如此，由于價(jià)格的巨大吸引力，參加拍賣者仍大有人在。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，龍墅灣位于?？谑形骱０堕L怡路1號（觀海臺對面），物業(yè)公司是深圳博通物業(yè)管理有限公司。

2、天騁康都： 均價(jià)6110元/㎡，天騁康都位于?？谑兄行凝埲A路和龍昆北路交匯處。

3、芒果社： 均價(jià)18000元/㎡，芒果社位于?？谑泻Ｊ⒙?0號（紫園旁），容積率3.5。

4、海上貴筑： 均價(jià)10000元/㎡，海上貴筑位于?？谑泻Ｊ⒙?9號（秀英公安分局旁），

5、麗晶維港： 均價(jià)19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業(yè)街首層，物業(yè)公司是珠江格瑞物業(yè)管理有限公司。

6、溢盈海岸： 均價(jià)14600元/㎡，溢盈海岸位于?？谑杏癁I半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊(duì)對面），

7、華盛中央公園： 均價(jià)20000元/㎡，項(xiàng)目地址：?？谑形骱０堕L流起步區(qū)長海大道與長濱西四街交匯處。

8、九鼎·水郡： 均價(jià)7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道225號，樓盤特點(diǎn)，九鼎·水郡社區(qū)以宜居的蝶式小高層為主，配套了鄰里式社區(qū)商業(yè)、豪華會(huì)所、超五星級酒店等，既是便捷舒適的城市住宅，又具備修身養(yǎng)性的度假型居住物業(yè)的園林、配套和服務(wù)。。

9、海甸上苑： 均價(jià)10000元/㎡，項(xiàng)目地址：?？谑泻５閸u六西路19號（白沙門高爾夫練習(xí)場斜對面）。

10、東方天瀾滙： 均價(jià)32000元/㎡，東方天瀾滙位于?？谑惺蕾Q(mào)北路11號，生活配套有金貿(mào)文華農(nóng)貿(mào)市場 (1公里)惠民菜市場 (1.5公里)。

秀英區(qū)儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi秀英區(qū)儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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