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還有貸款的房子如何買賣 海口市二手房，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、轉(zhuǎn)按揭。買賣雙方在進(jìn)行海口市二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。

2、海南購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用海南購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。海口市二手房交易的過程中，買家會同意先付海口房產(chǎn)總成交額的30%-40%。

3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將海口房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

1、按揭買的海口房子海口房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的海口房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換海口房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

2、按揭買的海口房子再出售也就是說進(jìn)行海口市二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的海口房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該海口房子的海口房產(chǎn)證，只有擁有該海口房子的海口房產(chǎn)證才能對該海口房產(chǎn)進(jìn)行交易。

海口買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南二手房

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