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買房退房違約金怎么扣 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

1、簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

2、海南買房退房違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。

3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付海南買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。

1、保險退保手續不要忘

觀瀾湖購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購海南買房屋保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是觀瀾湖購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，觀瀾湖購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦觀瀾湖房產證前退房更省事

觀瀾湖購房者應該在觀瀾湖房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到觀瀾湖房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖新房，海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右

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