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買房退房怎樣退 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。

1、海南買房人發(fā)出退房通知：

瓊山區(qū)購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括瓊山區(qū)購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開始瓊山區(qū)購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５颦偵絽^(qū)購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：

在瓊山區(qū)購房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款：

在瓊山區(qū)購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部瓊山區(qū)購房款返還給瓊山區(qū)購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買房人支付違約金。

1、開發(fā)商證書不全

這是指開發(fā)商有違法行為，開發(fā)商證書不全，卻開發(fā)了地產(chǎn)，做了瓊山區(qū)房子，還賣給消費(fèi)者，通過不合法的方式獲得利益，消費(fèi)者的之后可以要求退房，并且退出海南買房者已經(jīng)交的所有錢。

2、驗(yàn)房時(shí)實(shí)際規(guī)格與合同規(guī)格誤差過大

有些開發(fā)商先和客戶簽訂合約，之后再給客戶看瓊山區(qū)房子，這種大多都是瓊山區(qū)房子質(zhì)量有問題，可能是面積不一樣，可能是規(guī)格有問題，像這種與合同內(nèi)容規(guī)定的瓊山區(qū)房子規(guī)格出入比較大的，都可以申請(qǐng)退房。

3、無法辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證

有些開發(fā)商存在違法行為，做出的瓊山區(qū)房子不符合相關(guān)部門的規(guī)定，導(dǎo)致客戶無法在瓊山區(qū)房產(chǎn)局辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證，無法辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證，意味著瓊山區(qū)房子無法歸我們名下。這種無法辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證的情況也是可以申請(qǐng)退房的。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：瓊山區(qū)教育配套：海南政法職業(yè)學(xué)院、海南工商職業(yè)學(xué)院、海南體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海南科技職業(yè)學(xué)院、海航高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院（高職）、海南中學(xué)、海南師范大學(xué)附屬中學(xué)、海南省國興中學(xué)、瓊山中學(xué)（中學(xué)），瓊山區(qū)購房。

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