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先海南買房還是先賣房？先賣房得懂得如何避風險 海南美蘭區房產，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

第一種情況：有房有貸有資金

如果你有套美蘭區房子，但是還沒有結清貸款，一旦選擇了先美蘭區買房的話，根據“認房不認貸”的貸款認定標準，你的美蘭區房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把美蘭區房子賣掉來獲取現金購買新的美蘭區房子，還能夠申請到優惠利率的房貸。

第二種情況：有房無貸有資金

正所謂“無債一身輕”，對于有美蘭區房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣美蘭區房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的美蘭區房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，海南房價有優惠，或者待更好的海南購房時機到來時再說。

第三種情況：有房無貸無資金

對于名下有一套美蘭區房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把美蘭區房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的美蘭區房子，以達到改善需求的目的。

第四種情況：多套房無貸款

如果你的名下有有多套美蘭區房產，而且都已經還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得海南購房資格，買下想要的美蘭區房子，也可以先賣出多余的美蘭區房產，不過還是建議你先賣房，畢竟現在好多城市的XG政策還是抓得挺嚴的。

說到先賣房再美蘭區買房，好多人都擔心自己會不會露宿街頭，但其實你可以用以下幾個方案解決問題。

1、盡量將舊房交接時間延后

如果你擔心美蘭區房子賣掉之后不能及時買到海南新房，那就把舊房的交接時間延后，跟海南購房者商量好這個問題，然后再寫進合同里，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是海南購房者也并不著急搬家。

2、在美蘭區買房的地方先租個房

如果你已經賣掉了美蘭區房子，但是海南購房者并不同意將交房時間延后，而你已經看好了海南新美蘭區房子，只是辦理手續需要時間的話，那你能做的就是在將要美蘭區買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進美蘭區買房及裝修的細節。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時候，你后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長期打擾人家，不然會傷感情的。

海南美蘭區樓盤賣點：像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。，海南二手房。

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