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買房退房法律規(guī)定 東海岸房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。

1、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

3、海南房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給海南購房人，又把海南房子抵押給他人，海南購房人查明后，可以要求退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，東海岸買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，東海岸買房人就可以要求退房。

1、訂金(定金或認(rèn)購金)階段：

當(dāng)海南購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果海南購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況海南購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段：

買賣雙方已到東海岸房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段：

在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但東海岸房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是海南購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題。

4、東海岸房產(chǎn)證辦理完畢階段：

東海岸房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購房者是不能退房的。如果賣方已為海南購房者辦理完畢東海岸房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如海南購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求海南購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到東海岸房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理東海岸房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

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