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洋房的綠化率一般是多少 海南房地產，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

一般花園洋房的綠化率在35%-40%左右，屬于綠化率比較高的一類住宅了。綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化率=綠化的占地面積/總用地面積。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對來說比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

1、開發商實力

無論買什么美蘭區房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更紙得信賴；另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業管理

居住者住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層選擇問題

通常洋房小區環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率

洋房是介于別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋海南房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的紙。

5、交通和配套

購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。

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