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如何查詢房產證產權所有人 海南二手房，東海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道所處地區的房管局地點，然后就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和東海岸房產證到當地的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人東海岸房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。

2、網上查詢：現在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。可以在網上點擊省市鏈接進入到某個城市網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。

1、產權交易限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房。

小產權房(又稱鄉產權房)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行東海岸房產交易。

3、承租人優先購買權。

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

4、長期未辦東海岸房產證的東海岸房子。

如果購買的東海岸房子已經有多年的房齡，而房主只有東海岸購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類東海岸房產很可能因為開發商的問題，導致醉終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是東海岸房子存在其他問題，導致無法辦證。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑東海岸房產證權屬年限為70年，商用房屋建筑東海岸房產證權屬年限為40年。綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在東海岸房產證上，都已經列示了該東海岸房產的土地實際到期年限。東海岸房產證是東海岸購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所東海岸購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

依據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

東海岸購房。。。海南東海岸買房優勢：東海岸有兩個得天獨厚的優勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發腹地，一大片土地還沒被開發，建設規劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環境、海灘、風景

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