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如何查詢房產(chǎn)證是否抵押 美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

可以去房管局進(jìn)行查詢。若要查詢美蘭區(qū)房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則須攜帶個(gè)人身份證件及美蘭區(qū)房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

1、權(quán)證和共有權(quán)證是國(guó)家地方部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋權(quán)歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人(辦理公證委托書(shū))才可以查詢自己名下的美蘭區(qū)房產(chǎn)證,除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國(guó)美蘭區(qū)房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢。

2、美蘭區(qū)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該美蘭區(qū)房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書(shū))才可以查詢。

3、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū))，到房管部門美蘭區(qū)房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。

4、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū))，到美蘭區(qū)房產(chǎn)部門美蘭區(qū)房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。

5、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人美蘭區(qū)房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

1、一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，美蘭區(qū)房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、美蘭區(qū)購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。

2、但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的美蘭區(qū)房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

3、如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到美蘭區(qū)房產(chǎn)證，可通過(guò)提供美蘭區(qū)購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。

4、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有美蘭區(qū)房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

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