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1、增加首付比例：銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差，不能貸到需要的額度的情況下，可以提高首付比例。

2、申請組合貸款：如果是公積金貸款額度不夠的情況下，可以申請組合貸款，用商業(yè)貸款補足需要的貸款額度。

1、房貸首付比：

銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2、貸款人還貸能力：

這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強。

3、觀瀾湖二手房考察房屋房齡

購買觀瀾湖二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信：

銀行考量貸款人的重要標準之一就是個人征信良好。有的銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，不同銀行的要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、其他保障：

有銀的行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可以從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

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