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買二手房如何按揭貸款 美蘭區樓盤，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)。

與賣方確定美蘭區購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行美蘭區房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險。

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續。

借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理美蘭區房產證和抵押證明。

貸款人的美蘭區房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款。

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。

2.具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力。

3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物。

4.所購買的房屋產權應該明晰，可進入美蘭區房地產市場流通。

5.所美蘭區購房屋不在拆遷公告范圍內。

6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款。

7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。

美蘭區買房優勢：海南房產網，海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。

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