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買房后開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主該怎么辦 海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊山區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)瓊山區(qū)房子已經(jīng)完工：

如果瓊山區(qū)房子已經(jīng)完工，就已經(jīng)不需要開發(fā)商在瓊山區(qū)房子上有什么大的投入了，這對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，一般情況下瓊山區(qū)購(gòu)房者還是能夠順利入住的。這個(gè)時(shí)候瓊山區(qū)購(gòu)房者只要像正常的貸款海南買房一樣按期還款就可以了。

2、開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)瓊山區(qū)房子還未完工：

如果你所購(gòu)買的瓊山區(qū)房子還沒有完工，還處于期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那么瓊山區(qū)購(gòu)房者不享有房屋的所有權(quán)。但如果瓊山區(qū)購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，并且你所購(gòu)買的房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，這種情況下，瓊山區(qū)購(gòu)房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。

1、搜索網(wǎng)上評(píng)價(jià)：

在當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的年代，消息在網(wǎng)上流傳的非常快，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況等等。另外，對(duì)于開發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，看看有沒有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法。

2、了解開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目：

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)我們不難發(fā)現(xiàn)，有實(shí)力的開發(fā)商，不會(huì)只開發(fā)一個(gè)樓盤項(xiàng)目。所以瓊山區(qū)購(gòu)房者可以親自到開發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個(gè)樓盤爆出的問(wèn)題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。

3、查詢開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)：

開發(fā)商也是分等級(jí)的，一般情況下，開發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)南渡江是海南醉長(zhǎng)河流，發(fā)源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經(jīng)白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內(nèi)的舊州鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、鳳翔街道、濱江街道、國(guó)興街道，醉后經(jīng)美蘭區(qū)流入瓊州海峽。，海南瓊山區(qū)二手房

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