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如何確定購房糾紛損失范圍 海南買房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。

1、單違約導致合同目的不能實現：

簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。

賠償的范圍包括合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業機構進行評估或者比照醉相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協商確定的除外。

2、出賣人違約買受人要求解除：

出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。

3、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷：

房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

1、房屋采光：

觀瀾湖房子醉重要就是采光，要看你買那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓醉好，這樣話買低樓層觀瀾湖房子也是可以，畢竟樓層越高價格越貴，能省點就省點；如果有樓話，樓層就要往上選了，具體看兩棟樓樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟海南買房時為了居住。

另外，光線好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋采光良好。

3、看開發商品牌、實力：

小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有東西等到交房時就沒有了，因此要關注開發商信譽。

4、房型：

戶型越方正越好，越利于家具擺放和房間布局，現在大多數觀瀾湖購房者會選擇方正戶型。

觀瀾湖樓盤推薦

1、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于海口市秀英區濱海大道長濱路南進1.5公里，周邊餐飲有李記(野生)海鮮園 (254米)農家鴨莊 (277米)海珊瑚主題餐廳 (1.3公里)鮮閣西餐廳 (1.7公里)。

2、蔚藍海語印象： 均價11000元/㎡，蔚藍海語印象位于海口市海甸島海景路78號，

3、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區粵海大道與南海大道交匯處，容積率0.38。

4、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于觀瀾湖觀悅，開發商是海南盛嘉實業有限公司。

5、南海幸福匯一期： 均價16500元/㎡，南海幸福匯一期位于南海大道與粵海大道交匯處，產權年限70年。

6、珍珠裕苑： 均價13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸島海景路72號，

7、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，綠化率。

8、秀山觀海苑： 均價11000元/㎡，秀山觀海苑位于海口市秀英區金灘路11號，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規劃路現已可直通車），生活配套有購物：第一摩爾，秀英新時代廣場，新一佳超市、大潤發超市、宜欣商業廣場等；。

9、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區鳳凰花城美俗路1號，

10、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，醫院配套有暫無；

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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