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二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些，交易需要多少時(shí)間？， 海南西海岸房子，越來(lái)越多外地人選擇在西海岸買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

海南買(mǎi)西海岸房子是很多家庭的一件大事，往往都要花費(fèi)所有的積蓄，所以海南買(mǎi)房的時(shí)候要非常的謹(jǐn)慎，現(xiàn)在很多人買(mǎi)西海岸二手房，因?yàn)橘u(mài)方是私人，跟買(mǎi)西海岸新房跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同不同，那么西海岸二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些呢？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、西海岸二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

1、西海岸二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、西海岸二手房交易注意事項(xiàng)之土地情況是否清晰

西海岸二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、西海岸二手房交易注意事項(xiàng)之房屋手續(xù)是否齊全

西海岸房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有西海岸房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有西海岸房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以醉好選擇有西海岸房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

二、西海岸二手房交易得多長(zhǎng)時(shí)間

西海岸二手房交易所需時(shí)間，全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天

（1）看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付海南購(gòu)房定金：1天。

（2）房屋過(guò)戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領(lǐng)取新西海岸房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日

（1）看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付海南購(gòu)房定金：1天。

（2）提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。

（3）物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1－2個(gè)工作日。

（4）銀行審批：5個(gè)工作日。

（5）房屋過(guò)戶，支付首付款：1個(gè)工作日。

（6）交稅、領(lǐng)取新西海岸房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。

（8）銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個(gè)工作日。

三、西海岸二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

（1）契稅；90平方米以下首次海南購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按西海岸房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按西海岸房?jī)r(jià)3％繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3％收取）；

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按西海岸房?jī)r(jià)5．8％繳納。賣(mài)方承擔(dān)；

（3）土地增紙稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按西海岸房?jī)r(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按西海岸房?jī)r(jià)1％或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20％繳納。（房屋原紙一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)；

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；

（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于西海岸二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，西海岸二手房買(mǎi)賣(mài)要注意幾個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地情況是否清晰，房屋手續(xù)是否齊全，簽訂合同的時(shí)候也要仔細(xì)。

海南西海岸樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口西海岸樓盤(pán)定向大部分為旅游地產(chǎn)路線，來(lái)自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業(yè)，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。，海南西海岸房?jī)r(jià)。

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