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商品房維修基金交給誰 海口市房地產(chǎn)，海口是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海口擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

商品房維修基金交給房管所。海口市買房的維修基金通常是由開發(fā)商代收，然后再由開發(fā)商遞交到海口房地產(chǎn)管理中心。大家在海口市買房時，一般會跟開發(fā)商簽訂海口市買房維修基金繳納的有關協(xié)議，其收取標準通常是海口購房款的2%—3%。由開發(fā)商代為收取的維修基金屬于所有業(yè)主共有，不得計入住房銷售收入。

公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

根據(jù)相關法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。

1、一般情況。

由相關業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議;業(yè)主大會或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;向房屋安全和設備管理部門申請;審核通過后維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、緊急情況。

如果出現(xiàn)應急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內(nèi)(指工作日)辦理支付。

1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

2、商品房銷售時，海口購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，海口購房者應當按海口購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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海口獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海口在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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