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物業費是按建筑面積還是使用面積 海南東海岸購房，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

按照《物業管理條例》第二十條規定：“應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，按月收取，經業主同意，也可按季或年度收取。”除非合同有特別約定，正常情況下，物業管理收費按照房屋的建筑面積收取業主的物業管理費。

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

一、工程方面：

1.物業共用部位的維修、養護和管理;

2.物z業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

3.物業管理區域內的巡視、檢查;

4.物業管理區域內裝飾裝修管理;

5.供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。

二、清潔方面：

1.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

2.公共綠化、水景、建筑小品的養護和管理。

三、安保方面：

1.車輛停放及經營管理;

2.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

3.物業管理區域內的日常安全巡查服務;

4.物業管理區域內裝飾裝修管理。

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