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開發商五證不全買了房子不給退款怎么辦 秀英區房產信息網，秀英區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

秀英區房子五證不全，秀英區購房人想退房，如果開發商不給退，可以向法院起訴，由法院判決解除房屋買賣合同，開發商退還秀英區購房款。《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

1、簽訂合同無效。

銷售的秀英區房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。

商品房實行網上合同備案操作，五證不全的秀英區房子即使秀英區買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再秀英區房地產交易中心做網上合同備案登記。

如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、房屋屬性不明確。

沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的秀英區房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、房屋質量沒保障。

開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的秀英區房子很難有保障。

4、造成錢房兩空。

房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有海南房產證的房屋在法律上不屬于有產權的秀英區房地產，不受物權法的保護。

一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、銀行不給貸款。

商品房預售時，秀英區房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，秀英區買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易海南房產的產權做抵押。

預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認秀英區房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給秀英區買房人辦理按揭貸款。

秀英區買房優勢：秀英區房地產，海口港位于秀英區、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運中樞，自古以來就是海南客貨運輸中心和對外貿易的重要口岸。

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