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房改房過戶需要交哪些費用 海南秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅：關于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、印花稅：按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率;按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

3、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該秀英區(qū)房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品秀英區(qū)房產權了。

4、個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該秀英區(qū)房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

購海南買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市秀英區(qū)房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2、拿單位蓋好章的申請表到市秀英區(qū)房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的手續(xù)。

秀英區(qū)樓盤。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：石山火山群地質公園位于海口市西南15公里的秀英區(qū)石山、永興兩鎮(zhèn)境內，屬地塹一裂谷型基性火山活動地質遺跡，也是中國為數(shù)不多的全新世（距今1萬年）火山噴發(fā)活動的休眠火山群之一。

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