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預售房和現房有什么區別 龍華區房產，龍華區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、入住時間不同：現房可以即買即住，預售房可能要等幾年才能入住。

2、風險指數不同：現房的風險指數低，而預售房的風險指數較高。

3、龍華區購房合同不同：預售房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

4、房屋屬性不同：有大產證的是現房，沒有大產證的是預售房。

1、價格優勢。開發商之所以樂意以預售房出售，醉大的目的就是為了盡快募集資金。在預售房的銷售中，龍華區房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買預售房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買預售房其實也是一種touzi。

2、戶型設計上的優點。從市場角度來看，龍華區房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，預售房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

3、可搶占購買先機，優先選擇好龍華區房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目龍華區買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的龍華區房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而龍華區買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買預售房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的龍華區房子。

4、具有較大的生紙潛力。買預售房如果買得合理、適當，其生紙潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的預售房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，龍華區房價也會相應上漲，買預售房者可以從中得到生紙的好處。

龍華區養老樓盤推薦

1、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，容積率0.92。

2、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，容積率2.5。

3、開維生態城： 均價17000元/㎡，開維生態城位于海口東海岸興洋大道181號，樓盤亮點，開維生態城位于海口市東海岸桂林洋A大道，總占地1300畝，總建筑面積逾百萬方，是一個集星級酒店、第三年齡大學、三萬平米商業街于一體的綜合性地產開維生態城。。

4、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面，醫院配套有暢通醫務室(66米)農墾總醫院住院大樓-2(612米)海南省農墾總醫院-骨病骨傷科(683米)海南省農墾總醫院-醫技樓(689米)海南省農墾總醫院-核醫學科(825米)海南省結核病醫院(851米）；

5、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于遠東海岸，開發商是海南嘉禾遠東置業有限公司。

6、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，產權年限70年。

7、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，產權年限普通住宅:70年。

8、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，醫院配套有海南省腫瘤醫院1.8公里海南南方中西醫結合醫院5公里海南省兒童醫院(建設中)4公里；

9、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，位于海秀東路29號。

10、御景峰： 均價9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金貿西路16號，物業公司是海南三原華庭物業管理有限公司。

龍華區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來龍華區在二手房市場的表現極佳。

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