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車位售價由誰來定 海南房產，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

如果開發商有產權證明，根據價格法和物權法，物價部門可以規范開發商的價格行為，但企業有自主定價權，物價局就能讓價格公開透明，明碼標價；如果開發商沒有產權證明，這種買賣行為是否合法，應該由海南房地產主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價部門沒有介入價格管理，就是默認交易合法。

1、明確車位的產權：看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同：海南購房者在簽訂海南購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，海南購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證：和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金：地下停車位的醉長產權年限為50年；一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像海南購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不能用公積金貸款：購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。

1、車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

2、車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫（可以停一大兩個車位）就相對比兩個正常車位要低一些。

1、停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產權應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主的，從法律上講，該車位產權歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權出售。根據《物權法》第五十二條規定：“國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。”

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