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組合貸款注意事項有哪些 美蘭區房地產，美蘭區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人正常足額繳納公積金。

2、還款要注意還款部分。組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業貸款會減少更多利息。

3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業貸款額度和公積金貸款額度組成，在申貸時，要契合自身經濟條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。

1、商貸公積金貸要在同一銀行

組合貸款包括了公積金和商貸兩種，通常公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理，因此出于風險的考慮，不少地區銀行都要求兩種貸款必須在一家銀行辦。

2、公積金要滿足繳存年限

多數城市對公積金繳存時間的要求是申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，部分年輕人公積金可用額度有限，即使可以申請組合貸款，商貸部分可能占得比例更大些，不太適合用組合貸款。

3、需要協商

由于組合貸款涉及面廣，所以申請流程復雜，往往需要幾個月以上，所以一般的開發商或房東也許不會同意這樣做，大家要提前協商。

4、商貸、公積金貸款年限要一致

組合貸款需要同時滿足商貸和組合貸款的條件，包括貸款利率、貸款首付、貸款年限等，公積金和商貸對利率和首付都有著各自的要求，而貸款年限則必須相同，因為公積金貸款和商業貸款設定的是同一抵押物，也就是貸款人申請購買的美蘭區房子，如果二者貸款期限不一樣，就會出現“一種貸款到期，一種貸款沒到期”的局面。

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