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安置房有房產(chǎn)證可以賣嗎 海南東海岸房價，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

可以。有東海岸房產(chǎn)證的安置房是可以進行出售的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房在滿5年之后，并進行補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后是可以上市買賣的。

1、海南房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得東海岸房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給東海岸買房者。在這漫長的五年時間里，海南房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)海南房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，東海岸房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方；買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了東海岸購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，東海岸買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。醉終，東海岸買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預(yù)測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

東海岸養(yǎng)老樓盤推薦

1、椰風(fēng)海韻花苑： 均價10000元/㎡，椰風(fēng)海韻花苑位于美蘭區(qū)桂林洋開發(fā)區(qū)19號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、東站國際商業(yè)廣場： 均價27000元/㎡，東站國際商業(yè)廣場位于海口高鐵東站東站廣場，綠化率 17%。

3、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，周邊娛樂有白沙門公園 (2公里)世紀(jì)公園 (2公里)海口世紀(jì)廣場 (2.3公里)濱海公園 (2.7公里)。

4、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區(qū)國興大道大英山東四路，綠化率30%。

5、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業(yè)街首層，生活配套有海墾集貿(mào)市場 (6公里)文華菜市場 (1.3公里)海港菜市場 (1.5公里)中國工商銀行 (341米)中國郵政儲蓄銀行 (507米)。

6、陽光丁香園： 均價20000元/㎡，陽光丁香園位于海口市西海岸長濱西四街13號 ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、碧桂園濱海國際： 均價18800元/㎡，碧桂園濱海國際位于海口市美蘭區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁），周邊商場有再來登特產(chǎn)超市1.2公里新佳佳超市1.3公里好省心超市1.4公里佳音超市1.4公里美雯超市1.4公里。

8、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，生活配套有靈山鎮(zhèn)菜市場 (500米)中國銀行 (100米)鴻洲埃德瑞皇家園林酒店 (100米)。

9、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，

東海岸休閑度假：東海岸依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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