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單位福利房可以過戶給子女嗎 海南房價(jià)，龍華區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，單位福利房要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣和繼承的。

海南房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：

第一種、出讓的方式辦理過戶，以買賣方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種、贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，醉后辦理過戶。

第三種、繼承的方式辦理過戶，但需發(fā)生在父母一方死亡情況下使用。

(一)以出讓的方式過戶給子女：過戶的費(fèi)用有三種：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。海南房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅、個(gè)稅免征，只需繳納契稅和登記費(fèi)。海南房產(chǎn)未滿五年，需繳納營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅和登記費(fèi)。

(二)以贈(zèng)與的方式過戶給子女：需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶無營業(yè)稅，贈(zèng)與被認(rèn)為無償受贈(zèng)行為，需受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，贈(zèng)與過戶需繳納公證費(fèi)。

(三)以繼承的方式過戶給子女：繼承、買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出低，繼承無營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管部門辦理過戶即可。

(一)繼承過戶醉省錢：在買賣、贈(zèng)與和繼承中，繼承是捷徑，因我國沒開征遺產(chǎn)稅，繼承過戶只需公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承在父母一方去世的情況下才可實(shí)現(xiàn)，所以父母暫時(shí)不考慮。當(dāng)然，有父母考慮長遠(yuǎn)，打算寫遺囑把海南房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年內(nèi)的贈(zèng)與過戶更省錢：據(jù)國家政策，海南房產(chǎn)贈(zèng)與子女免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只繳納龍華區(qū)房價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。買賣過戶雖不繳納公證費(fèi)，但除了契稅外，還要繳納以下稅費(fèi)：

1、購買不滿五年及面積超140平的龍華區(qū)房子買賣過戶，要征收營業(yè)稅。

2、購買不滿五年或已滿5年但不是唯一住房，買賣過戶要征個(gè)人所得稅。

(三)五年海南房產(chǎn)過戶更省錢：據(jù)國家政策，如海南房產(chǎn)超五年，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳一個(gè)公正費(fèi)。

1、若單位收購私房，需提交單位法人或其它安排資格證實(shí)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非居處搬運(yùn)，還需提交土地運(yùn)用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、龍華區(qū)房子若已租賃，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先收購權(quán)證實(shí);

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人附和出售證實(shí)和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院斷定的，需出具法院斷定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海南房子，海口市龍華區(qū)北面臨海，海岸線長約8公里，略呈長頸葫蘆形，地勢(shì)平緩，地表主要為第四紀(jì)基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺(tái)階式地貌為主的濱海平原區(qū)，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺(tái)地區(qū)，東、南部沿南渡江階臺(tái)地區(qū)。

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