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公寓貸款年限是多少年 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款醉多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。

1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

1、通住宅公寓。

住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高于區域整體水平。

2、商住兩用公寓。

商務公寓，40年產權，一般處于城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓。

商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

觀瀾湖養老樓盤推薦

1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、九鼎·水郡： 均價7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美蘭區瓊山大道225號，生活配套有中國郵政儲蓄銀行 (4公里)中國工商銀行 (6公里)六合市場 (3公里)。

3、碧海江庭： 均價18810元/㎡，碧海江庭位于海口市濱江西路，

4、香榭花園： 均價7300元/㎡，香榭花園位于瓊山區椰海大道57號，中山南路與椰海大道交界處，周邊商場有榮驊商行 (50米)道佳海甸島店 (310米)富佳旺連鎖超市 (1.1公里)佳佳盛超市 (1.2公里)合宜和百貨超市 (1.2公里)好多惠超市 (1.4公里)。

5、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于海口市濱海大道麗晶路，樓盤特點，市政完備、配套完善，高檔購物、名校教育、醫療保健、游覽觀光、休閑娛樂一應俱全。。

6、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對面，醫院配套有干細胞治療中心 (68米)海口市扶貧開發區衛生站 (681米)海南省農墾總局醫院 (1.2公里)；

7、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，周邊商場有羅牛山超市1.1公里金芒果超市1.5公里金楚園超市2公里永萬恒超市2.4公里興海超市2.6公里昌盛源超市2.6公里。

8、祥閣海濱城： 均價8500元/㎡，祥閣海濱城位于海口市金茂西路17號，

9、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，產權年限70年。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，容積率0.35。

觀瀾湖獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場的表現極佳。

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