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房改房的土地出讓金如何算 ?？跇潜P，海口過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

土地出讓金=(現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)-購買價(jià))*70%，按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。

已海南購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原海南購?？谑蟹?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

土地出讓金是簡(jiǎn)稱，他的全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。那么其實(shí)是政府選擇將土地進(jìn)行招標(biāo)、拍賣、掛牌。也就是俗稱的招拍掛。以此，來獲取土地使用權(quán)的土地使用金。這種時(shí)候，就可以根據(jù)市場(chǎng)來定價(jià)了。

土地出讓金是各地相關(guān)管理部門將土地出讓給使用者，并根據(jù)規(guī)定向使用者收取的土地價(jià)款；或土地使用期滿，使用者續(xù)期向土地管理部門繳納的續(xù)期價(jià)款；或原通過行政劃撥獲得的土地使用這，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓款。

土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。者往往以樓面價(jià)來計(jì)算效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算成本，進(jìn)行估算效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

?？谑匈彿?/b>。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

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