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抵押房如何出售 秀英區新房，秀英區買房時，大家醉關心的往往是秀英區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、還清貸款。然后拿上籌齊的款項去貸款機構申請提前還款，把所欠的貸款全部還清后，就可以辦理解除抵押手續了。

2、解除抵押。按照貸款機構的要求，由貸款機構出具貸款結清證明，然后幫你辦理解除抵押手續。

3、房屋出售。只要你的房屋成功辦理了解除抵押手續后，作為房主就可以去房管局查詢自己的房屋的抵押情況，在沒有抵押的情況下，只要符合政策規定，就可以自由買賣了。

4、簽買賣合同。作為房東，你可以先和買方簽訂買賣合同，合同中簽上首付款條款，首付款金額就按照所欠的貸款總金額來約定。

5、支付首付款。買賣雙方簽完首付款合同后，買方就可以按照雙方的合同約定支付首付款給房東，由賣方也就是房東拿上首付款去貸款機構把剩余的貸款還清。

6、支付尾款。在賣方把剩余的貸款還清后，買方才向買方支付秀英區買房的尾款，尾款是辦理貸款或者是一次性付清都行，建議醉好是貸款，先拿買賣合同去房管局備案，再去貸款，也會抵押備案，這時就會抵押在買方身上，對買方有保障一些。

7、房屋過戶。支付完了尾款后，買賣雙方就可以約定具體的時間去房管局辦理過戶手續了，買方拿到海南房產證后，就算雙方的買賣交易正式完成了。

1、掛牌時明確委托方式和期限：

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把秀英區房子定下來，但醉后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、謹慎收取定金：

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。秀英區房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

秀英區買房優勢：海南秀英區房子，海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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