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法拍房是怎么產生的？會有哪些風險？ 海南西海岸購房，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？
法拍房來源的分類，主要根據房源產權人所牽扯案件的分類。這些案件都有一個共同點：牽涉到被執行人的財產類糾紛，法院需要執行拍賣涉案人名下海南房產解決糾紛。
可以將來源分為四大類：銀行按揭違約產生、民間借貸違約產生、財產沒收產生、無主海南房產。其中大部分的法拍房來源于前三類，無主海南房產占一小部分。既沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的海南房產，由人民法院判決宣告為無主海南房產，也可進行拍賣.
01銀行按揭違約產生
當西海岸購房者貸款西海岸購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的海南房產拍賣變現來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下，這其中包括大量的房屋買賣糾紛，一些海南二手房市場上的“壞單”醉終也會面臨“法拍”的境地，形成的法拍房標的有大有小，銀行按揭違約已經成為法拍房醉大的來源。由于銀行掌握原業主的海南房產證和土地證，這類海南房產后續過戶及債權債務風險相對較少。
02民間借貸違約產生
債務人和債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有海南房產抵押給債權人并取得借款。如果債務人在約定的時間到期后無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押海南房產，需向法院申請債務人還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的海南房產來還款。一般來說，企業主或者公司債務導致的法拍房，由于民間借貸行為規范性和透明性較差，標的數額比較大，背后牽扯到的債方也相對復雜，因此后續產生糾紛的可能性較大。但也不會影響法拍房的交易，解封解壓一樣能解決。
03財產沒收產生
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢收歸國庫。提到刑事類案件，多數人都會覺得有命案或者有黃賭毒類的風險。但其實，并不是所有涉及刑事類案件的法拍房都是這樣。法拍房市場中，涉及到的刑事類案件，主要是詐騙罪和貪污受賄罪。受賄罪中的，貪污罪、挪用公款、巨額財產來源不明罪、私分國有財產罪等也會涉及到司法拍賣。
法拍房會有哪些風險
1. 無法過戶問題：
產權性質，有些房屋是商品海南房產權可正常過戶，有些產權不明，則有可能造成無法過戶的風險。
其次，涉刑房屋，也會有無法過戶的風險，涉刑房屋在法院公示上一般不會標明，需要專業機構進行核查，以避免因風險問題導致金錢損失。
2. 補繳差價的風險：
一般法拍房都要求買家承擔相關稅費和欠費。而在查詢稅費方面確需要買家自行解決，通常需要專業機構通過相關渠道進行了解。那么就意味著房屋若自行拍下后，有時甚至面臨天價稅費。
3. 入住清場風險：
部分房屋會存在二次抵押或者租賃，房主居住等情況，這些遺留問題會導致房屋拍賣后無法居住，甚至長期無法騰房。無法貸款風險：
買法拍房還有一個重要的問題，那就是資金。很多人默認以為自己可以貸款，結果拍中后銀行無法在規定時間放款，導致錯過向法院付清全款的時間，醉終損失保證金。因此，貸款問題事關重大。
4. 房屋隱形瑕疵：
法院在委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是拍幾張照片和一段視頻，對西海岸房子潛在的瑕疵并沒有信息統計，因此，如果房屋存在違建，不合規改造，或者兇宅、涉刑等問題，則會有風險。
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