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開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案怎么辦 海南海口二手房，海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不海口購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。而且備案主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)海口市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)海口購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的海口購(gòu)房合同：有些開發(fā)者在制定房屋買賣合同時(shí)沒(méi)有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的海口購(gòu)房合同對(duì)海口購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，因此海口購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂海口購(gòu)房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是海口市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意空白條款：海口購(gòu)房者在簽訂海口購(gòu)房合同的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些海口購(gòu)房合同上存在有一些空白條款或者空白頁(yè)，開發(fā)商會(huì)告知海口購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海口購(gòu)房者千萬(wàn)要注意，對(duì)于海口購(gòu)房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

3、明確雙方違約責(zé)任：在海口買房過(guò)程中，海口購(gòu)房者千萬(wàn)要小心，不管是賣家還是海口購(gòu)房者自己，都有可能存在違約的情況，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此海口購(gòu)房者在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。

海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。 ，海南房?jī)r(jià)

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