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已備案的期房如何退房 海南龍華區二手房，海南島龍華區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

首先需要與開發商協商，得到同意之后才能夠退房，當然還需要與開發商簽訂退房協議，需要由開發商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協議。準備相關材料，比如說有撤銷合同的申請書以及本人的有效身份證件以及復印件、買賣合同等材料提交給房管局，經過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續。

1、開發商延期交房：現在有不少的龍華區購房者所購買的海南新房都是屬于期房，如果是期房，那么龍華區購房者在購買了房屋之后就要等著開發商那邊通知去接房才可以，但是有些時候龍華區購房者就會碰到開發商延期交房的問題，按照規定，如果是由于開發商工程進度慢或者其它原因，導致海南房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。開發商承擔違約責任根據延期交房的具體情況來看，如果經龍華區購房者經催告后仍未在合理期限內交房的，那么龍華區購房者就有權申請退房。

2、開發商擅自變更規劃設計：龍華區購房者在購龍華區買房屋的時候肯定都是會和開發商那邊確定好房屋的整體規劃設計，但是有些開發商卻在龍華區購房者龍華區購房之后私自去變更房屋結構、房屋的用途等，如果開發商沒有明確告知龍華區購房者，那么龍華區購房者是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發商承擔相應的違約責任。

3、房屋主體質量不合格：當龍華區購房者購買了房屋之后都是要對自己所購的房屋進行驗收才行，龍華區購房者在進行房屋驗收的時候就需要好好的對房屋的質量問題進行檢查，如果房屋驗收的時候，龍華區購房者發現室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，龍華區購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

龍華區買房優勢：海南龍華區新房，?？邶埲A區買房優勢：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

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