咨詢威信：1⒏089828470

簽訂認購書注意事項有哪些 ?？谑蟹慨a，?？跊]有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、規避受牽制條款。如果?？谑匈彿咳俗约合牒炗喺J購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：?？谑匈彿咳嗽谝幎ㄆ谙迌任春炗喓贤?，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于?？谑匈彿咳?。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅海口市購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議海口市購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了?？谑匈彿咳说睦?。

2、海口市購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對?？谑匈彿空邌畏竭`約的違約金條款，開發商這里有個圈套，?？谑匈彿空咧灰獩]有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算?？谑匈彿空哌`約，開發商就要沒收認購金，不予退還;

3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額;

4、開發商答應為海口市購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成海口市購房者在10天之內必須購買的義務;

5、注意認購協議書中權利義務的對等性。合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對?？谑匈彿空叩南拗戚^多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。

6、在簽訂《認購協議書》時，?？谑匈彿空邞獙﹂_發商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開，使之獨立。這樣才能真正保護?？谑匈彿空叩暮戏嘁?。

1、“訂金”“定金”要弄清

定金，簡單地說就是預先付給開發商的金額：如果?？谑匈彿空哌`約，定金不退，如果開發商違約，須向?？谑匈彿空唠p倍返還定金。

而訂金是?？诜慨a交易過程中，預付款性質的一種支付，不具備定金的性質?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”，“誠意金”等。出現在房屋認購書中的“訂金”，是海口市購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。而“訂金”，無論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”即可。

提醒大家，在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。

2、小區規劃

根據國家有關法律規定，小區建成入住，產權即發生轉移，產權所有人已由開發商轉為全體業主。這時，開發商在未得到全體業主同意的情況下，是無權擅自改變小區公有土地用途的。業主們可以去相關部門查詢小區的整體規劃審批，如果該地塊屬于小區已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規劃變更時不合法的。

另外，即便是建設中的小區，開發商要變更原有的規劃，也應該對全體業主公示，在大部分業主沒有異議的情況下，才可以變更。

3、房屋質量

商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適度。然而有些開發商修建的商品房，卻存在這樣或那樣的房屋質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。所以建議?？谑匈彿空咭J真對待驗房環節。如果經濟允許的情況下，可以選擇專業的驗房公司驗房。

如果是自己驗房的話，醉好在收房之前先去網上學習一下相關的知識，驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面。

對于一般性質的不符合質量要求的房屋，海口市購房者可請求開發商維修，因為修致使房屋使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發方索賠。

而對于嚴重不符合質量要求的房屋，海口市購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

4、面積誤差

根據圖紙建造的海口市房子面積難以精確到100%，為此，國家也制訂了3%的面積浮動，有些置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。

根據有關司法解釋，面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，海南房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付?？诜績r款退還給買受人，同時支付已付?？诜績r款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的海口房價款由買受人補足;超出3%部分的?？诜績r款由海南房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)部分的?？诜績r款由海南房地產開發企業返還買受人;絕對紙超出3%部分的?？诜績r款由海南房地產開發企業雙倍返還買受人。在此提醒大家，簽訂合同時應注意約定細節，如簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都做約定。

?？谑匈I房優勢：海南房地產，?？谛鲁菂^，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

購房電話：18089828470

【海南?？谑行路俊亢炗喺J購書注意事項有哪些此文由臻房小沈編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/144727.html