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購買回遷房簽買賣協議有法律保護嗎 海南西海岸房產信息網，西海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

購買回遷房簽買賣協議受法律保護，房屋買賣合同合法有效。但是需要注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有房屋產權證，因為沒有房屋產權證的回遷房，是不能交易買賣的。

1、海南房價不同。

在海南房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關系不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和西海岸購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、房屋的性質不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

綜上所述，購買回遷房雖然房屋價格低，但是購買這種西海岸房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如海南房產證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內容，房屋是否可以過戶等情況。

回遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的西海岸房子;商品房就由開發商自己出售的西海岸房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

回遷房與商品房一樣，都有海南房產證，有海南房產證的回遷房是可以上市交易的。沒海南房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。

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