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海南房產證手續怎么辦理 觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

準備好辦證需要的材料，包括房屋購銷合同原件及補充合同原件，商品房銷售統一發票原件，房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件，完稅憑證，海南購房者身份證明等，到當地房管局申請辦理即可。觀瀾湖新房觀瀾湖房產證通常由開發商統一辦理。

1、購買觀瀾湖新房辦理觀瀾湖房產證：

(1)申請：海南房地產開發企業將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請觀瀾湖房產證的申請。

(2)初審：房管部門工作人員對海南房地產開發企業提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領觀瀾湖房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執，約定房屋測繪時間。

(3)測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖(表)。

(4)審批：測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規定的，則予以批準，并確定好房屋產權。

(5)繳費：審批結果出來后，開發企業會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

(6)發證：房管部門會在規定時間內將觀瀾湖房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。

2、購買觀瀾湖二手房辦理觀瀾湖房產證：

(1)過戶登記：買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往海南房地產交易所辦理買賣過戶登記。

(2)資料審查：海南房地產交易所會查驗買賣雙方提交的資料，并審查房屋產權，同時也會要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的觀瀾湖房產進行估價。

(3)繳費過戶：審查過后，買賣雙方需前往海南房地產交易所繳納相關稅費，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續了。

(4)換領新證：過戶手續辦理完畢，買方持海南房地產交易所發放的觀瀾湖房產買賣契約，前往房屋所在地海南房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換領新的觀瀾湖房產證。

3、委托他人辦理觀瀾湖房產證：

(1)簽訂委托協議：海南購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。

(2)繳納各項稅費：一般來說，代理人或者代理公司會要求海南購房者提交將觀瀾湖房產證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結算清楚，注意保留好交易憑證。

(3)按照約定時間領證：代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理觀瀾湖房產證，并辦理抵押登記后，買方就可以領取觀瀾湖房產證了。

觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右，觀瀾湖購房

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