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商品房買賣合同可以更改嗎 西海岸房子，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

不可以修改。國家住房保障部頒布有統一的《商品房買賣合同》，且在銷售房屋與海南購房人簽訂時與當地房管局聯網，海南房產公司不可能對合同條文做大的調整，否則海南購房人不同意，房管局也不會通過。

1、關于房屋面積方面的條款

價格條款應明確，要有細項約束開發商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

可注明在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，海南購房者可以取消合同，全數取回定金。建議海南購房者無論有無貸款的必要，好爭取加入此條款，留給自己一個冷靜期。

2、關于價格、收費、付款方式的條款

海南購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。誤區：有些海南購房者認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題;而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此!

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和海南購房者所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在海南購房合同中約定房屋的質量問題。

3、關于房屋質量的條款墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。這是海南購房者在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業管理公司變更物業費。在實際簽約時，很多西海岸房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與海南購房者簽訂有關物業管理協議。對此，海南購房者應該據理力爭，簽署相關協議，防止交房時物業公司變更物業費。

4、關于售后物業管理的條款：應寫明房屋交付的日期，房款的交付日期、金額和方法。例如付款方式，是一次性付清，還是分期付款。

5、關于履行合同的期限和方法的條款：由雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

6、關于產權登記的條款海南購房者應在合同中約定辦理產權證的期限。根據2003年6月1日起施行的《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內，開發商需配合海南購房者辦理產權證。海南購房者應力爭在合同中，將辦理產權證的期限約定在國家規定的時間內。如果此期限時間過長，對海南購房者采用公積金貸款和盡快取得海南房產證有很大影響。

7、關于稅費負擔的條款：包括開發商逾期交房、不能或不履行交付房屋應負的責任;海南購房者逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。

8、關于違約責任的條款現開發商在海南購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，海南買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力，并應約定一個告知期限。

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