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過完戶貸款沒下來房子屬于誰 觀瀾湖購房，觀瀾湖房價(jià)不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

觀瀾湖購房合同上寫的誰的名字就屬于誰的。而且銀行貸款延遲，應(yīng)當(dāng)按照簽訂的合同約定處理，盡快催促銀行和買方，了解銀行無法放貸的原因。建議及時(shí)與買方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，約定房款的給付日期和違約責(zé)任承擔(dān)的條款。

1、確定房屋產(chǎn)權(quán)無問題：銀行在審批房貸的時(shí)候，還會(huì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以觀瀾湖購房者一定要確定所觀瀾湖購房屋產(chǎn)權(quán)無問題，符合國家規(guī)定能在海南房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款;另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有海南房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地使用證。

2、確認(rèn)個(gè)人征信無問題：個(gè)人征信存在污點(diǎn)，觀瀾湖購房者的貸款額度就會(huì)偏低，甚至可能會(huì)被銀行拒貸。個(gè)人信用報(bào)告是依法設(shè)立的征信機(jī)構(gòu)對個(gè)人信用信息的記錄報(bào)告。合法機(jī)構(gòu)可直接通過該報(bào)告了解個(gè)人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費(fèi)信息以及公共記錄等信息。簡單的說，個(gè)人信用報(bào)告是用來記錄個(gè)人信用的，在申請貸款時(shí)，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都要以此作為依據(jù)。

3、提前備好貸款資料：貸款資料一定要提前準(zhǔn)備齊全，如果觀瀾湖購房者提交的貸款資料不全，就會(huì)被銀行退回，重新提交的話，之前畫的時(shí)間就都浪費(fèi)了。通常情況下，申請房貸業(yè)務(wù)需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押海南房產(chǎn)的海南房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

4、保持工作穩(wěn)定：借款人的工作性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，對于借款人來說，申請房貸時(shí)醉忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那么銀行就很可能認(rèn)為你能力不足，不具備還貸能力。因此，在申請房貸前，觀瀾湖購房者醉好不要頻繁還工作，就算你要換工作，那么醉好等房貸獲批以后再跳槽。

5、讓開發(fā)商選銀行：在貸款海南買房時(shí)，觀瀾湖購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發(fā)商來選銀行，因?yàn)殚_發(fā)商所選擇的銀行往往跟他們有著密切的業(yè)務(wù)來往，如果你找這些銀行申貸，那么就會(huì)更加容易獲貸。當(dāng)然了如果你的個(gè)人情況實(shí)在太差，那么恐怕找哪家銀行都不會(huì)獲批房貸。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海南買房，海口觀瀾湖高爾夫球場、電影公社、足球?qū)W校、溫泉、酒店，還有商業(yè)中心，高端的物業(yè)水平。

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