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辦理公積金貸款買房有負債有影響么 海口市購房，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

辦理公積金貸款海口買房有負債有影響。如果貸款人征信上顯示有其他的貸款/信用卡沒有還清或者正在還，那么銀行會根據月收入和貸款額度來計算負債率，如果算出來的負債率超過50%，那就有一定的危險，公積金貸款很難通過。畢竟對銀行來說，負債高的人還款能力薄弱，為其發放貸款難以保障貸款的順利回收。

1、降低負債率

可以找人借錢把上征信的貸款、信用卡欠款還清，或者把大額欠款拆分成小額，也是降低負債的一種方式。

2、提高首付比例

首付比例提高了，貸款總額度會減少，如此還款壓力也沒有那么大了，還款能力也會提高，再次申請貸款的成功率會大點。

3、延長還款期限

銀行目前醉長貸款期限是30年，這個醉好是根據還款能力來選擇貸款期限，如果本來打算貸20年的，但是因為負債高房貸批不下來的，可以貸30年，期限延長，每個月的月供就會少點。

4、增加共同貸款人

如果憑一己之力無法批貸，可以增加信用良好的他人作為共同貸款人，可以是父母，也可以是配偶，通常要求都具有穩定的收入，有的還會有年齡限制等等。

5、提供擔保

有很多擔保公司是可以為大家提供擔保的，但是會收取一定的費用，要是房貸批下來貸款人逾期，擔保公司會為貸款人墊付逾期欠款，然后向貸款人催債。

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