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記住通俗易懂的入門龍華區(qū)購房知識，保你不吃虧 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南龍華區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南購房新人剛加入海南買房大軍，積累必要的樓市常識十分重要，這10句通俗易懂的入門海南購房知識你一定要知道！

1、鎖定海南購房目標

海南買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所海南購龍華區(qū)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有海南購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。

2、掌握“T+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域住宅地塊?！?/p>

3、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在海南購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質，所以海南購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米龍華區(qū)房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

4、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作，海南購房者排隊所購的房，到今天往往是問題醉多的樓盤。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

6、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓海南購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，海南購房者又能有效地控制總價。

7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

海南房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而龍華區(qū)房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

8、購買1999年2月以后造的樓盤

1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)（過去標準40cm），設計也要請監(jiān)理等技術措施。

9、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

10、購買小戶型須謹慎

現(xiàn)階段小戶型火熱一時，大家都認為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。（來源：網(wǎng)絡）

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。，龍華區(qū)房地產(chǎn)

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