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陽臺外墻漏水應該物業負責維修么 海南觀瀾湖房子，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉定在海南觀瀾湖。

在保修期內由開發商負責維修，物業匯集存在的問題集中報修。在保修期外，單獨一戶業主家陽臺外墻漏水，可以由物業維修，漏水嚴重的情況下可以申請維修資金。所以在遇到陽臺外墻漏水情況的時候，需要先確定房屋是否在保修期內。

1、滴水檐遭破壞：換窗戶或者封陽臺時，因操作不當，會造成雨水通過窗戶或者窗框與外墻的連接處向室內滲透。窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺之時，有的業主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會進到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。解決方案是在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。

2、密封不嚴：有的窗戶下部或中部往內洇水屬于沒打好膠，或者膠沒打成斜面，導致水往室內滲。好等雨季過了，待窗框里的水汽排干之后再重新打膠。因為水汽不僅會影響施膠效果，也會影響膠的使用壽命。在安裝時，有的墻體有凹陷，工人會建議通過抹水泥的方式把凹陷的地方處理一下，雖然能達到一定的防水效果，但作用不大。他建議先把凹陷的地方打滿膠再做水泥斜面。

3、排水孔被堵：塑鋼窗底部都設有排水孔，但安裝時不留意就會被堵住，一旦出現大雨，窗框里的存水會從安裝脹栓往內滲水。解決方案是查看窗戶是否是通過打脹栓的方式連接的，如果是可臨時往里加膠起到密封作用，待雨季過后起出重新打膠。若是固定玻璃下面，還得待雨季過后，把玻璃起開，清出窗框內的存水后再重新施膠。在安裝窗戶時，底部使用連接片，不會破壞內側窗框，也就不會導致滲水。

觀瀾湖樓盤排行

1、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區羊山大道觀瀾湖，物業費3.8元/平米/月。

2、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），生活配套有工商銀行 (430米)交通銀行 (449米)農業銀行 (773米)中國銀行 (940米)。

3、海上貴筑： 均價10000元/㎡，海上貴筑位于海口市海盛路39號（秀英公安分局旁），

4、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區龍昆南路西側，綠化率20.48%。

5、尚運上品： 均價元/㎡，位于海口市龍華區濱海大道與牡丹路口。

6、嘉悅花園： 均價15500元/㎡，嘉悅花園位于海口市美蘭區桂林洋大道33號，生活配套有中國農業銀行(桂林洋支行)、中國郵政儲蓄銀行(桂林洋營業所)。

7、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發路口內進100m），容積率2.0。

8、水岸蘭亭： 均價12800元/㎡，位于海口市海甸五東路。

9、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），容積率0.5。

10、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區羊山大道39號觀瀾湖，物業公司是海南福運物業管理有限公司。

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