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個人出租房屋交多少個人所得稅 海南美蘭區買房，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

10%的個人所得稅。個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅。根據《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規定：“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。”

1、增紙稅：

住房：5%減按1.5%;非住房：5%;

優惠：根據國家稅務總局公告2019年第4號規定：“其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增紙稅。”

對于承租人索取增紙稅專用發票的，雖然沒有超過月租金收入10萬元，在向稅務機關申請代開專用發票時也需要繳納增紙稅。

2、附加稅：

城市維護建設稅：城市市區：7%，縣城、鎮：5%，其他：1%;教育費附加：3%;地方教育附加：2%。

優惠：根據財稅〔2018〕12號規定：將免征教育費附加、地方教育附加、水利建設基金的范圍，由現行按月納稅的月銷售額或營業額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過9萬元)的繳納義務人，擴大到按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。)

如果超過這個標準，不享受免征，教育費附加、地方教育附加可以享受減按50%征收的優惠。

增紙稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、美蘭區房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

3、印花稅：

住房：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

非住房：財產租賃合同，按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元，按1元貼花

優惠：享受減按50%征收印花稅。

4、美蘭區房產稅：

住房：根據財稅〔2008〕24號第二條第三款規定：“對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收美蘭區房產稅

非住房：個人出租不屬于住房的房屋，并不是用于居住的，以美蘭區房產租金收入為美蘭區房產稅的計稅依據，稅率為12%。美蘭區房產出租的，以美蘭區房產租金收入為美蘭區房產稅的計稅依據。

優惠：對增紙稅小規模納稅人減按50%征收美蘭區房產稅。

5、城鎮土地使用稅：

住房：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

非住房：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

納稅人實際占用的土地面積，以縣級以上人民政府核發的土地使用證書所確認的土地面積為準。尚未核發土地使用證書的，以納稅人據實申報并經地方稅務機關核實的土地面積為準。

土地使用稅每平方米年適用稅額幅度按照下列規定執行：

(1)大城市1.5元至30元;

(2)中等城市1.2元至24元;

(3)小城市0.9元至18元;

(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

前款所稱大城市、中等城市、小城市的劃分標準，按照《中華人民共和國城市規劃法》的規定執行。(《安徽省城鎮土地使用稅實施辦法》(安徽省人民政府令第205號))

優惠：對于需要繳納城鎮土地使用稅的自然人，可以享受減按50%征收的優惠。

6、個人所得稅：

住房：財稅〔2000〕125號“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

非住房：中華人民共和國個人所得稅法(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區前身為振東區，位于海口舊城中心（占據舊城區域的三分之二），海口醉早的街道、村莊、商埠、商業區，都孕育形成于轄區內的白沙津。白沙津，也稱白沙港、白沙門港、白沙渡，又名神應港。，美蘭區購房

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