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二手房過戶需要注意哪些問題 海南美蘭區買房，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、了解當地的戶籍政策。

不管是購買賣還是出售美蘭區二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了美蘭區房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。

查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、務必核實房屋是否存在共有產權人。

務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，美蘭區購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

4、注意房款交付時間。

盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的海南房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

5、了解海南房產相關費用的繳納情況。

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

6、在美蘭區二手房買賣合同中進行約定。

為了避免美蘭區二手房交易過程中的戶口糾紛，美蘭區購房人要在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。

美蘭區購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

預留部分房款并約定具體的違約責任。

在美蘭區二手房交易中預留部分房款，美蘭區購房者應待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，美蘭區購房者可以直接從該美蘭區房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

7、物管費用是否拖欠。

這也是一個在美蘭區二手房過戶過程中容易被忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，美蘭區購房者不知情購買了此房屋，所有費用美蘭區購房者有可能要全部承擔。

1、契稅;90平方米以下首次美蘭區購房的按美蘭區房價1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%。(買方承擔)。

2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按美蘭區房價款5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔)。

3、土地增紙稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征土地增紙稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按美蘭區房價款1%繳納。(賣方承擔)。

4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增紙部分20%繳納。(賣方承擔)。

5、印花稅：按美蘭區房價萬分之十繳納(買賣雙方各承擔一半)。

6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。

7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納(委托方承擔)。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區的海甸島，非常好界定，是個獨立的區域，也是距離大陸醉近的地點。海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區的感覺，新房、新路、新公園。 ，海南美蘭區買房。

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