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哪些房改房不能交易 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款的房改房。

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。

3、美蘭區(qū)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。

6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房。

8、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房。

9、職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換美蘭區(qū)購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定。

10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰：有很多房改房由于當(dāng)時(shí)制度并不完善的原因，并沒有辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證，也有的是因?yàn)楫?dāng)時(shí)職工只出了一部分美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，只獲得房屋的使用權(quán)和居住權(quán)，并沒有所有權(quán)，所以這樣的房屋是不能上市交易的。買方在購海南買房改房前，應(yīng)該詢問賣房是否有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，并要求賣方出示。只有產(chǎn)權(quán)明晰了，確定賣方有房屋所有權(quán)，且具有美蘭區(qū)房產(chǎn)證，才能走下一步美蘭區(qū)購房流程。

2、周邊配套設(shè)施：一般情況下，房改房的地段都是較為優(yōu)越，而且周邊配套的設(shè)施也較為成熟和完善，但是買方在美蘭區(qū)購房前，應(yīng)該去了解清楚周邊商圈的發(fā)展?fàn)顩r，是否將要改造等種種實(shí)際情況。

3、房屋狀態(tài)：買方應(yīng)確定交易房屋是否處于抵押狀態(tài)，或者是否已經(jīng)跟別的買家簽訂了房屋買賣合同，否則，到時(shí)候造成糾紛，買方既損失了錢財(cái)，又浪費(fèi)了心力，美蘭區(qū)房子還很有可能無法過戶。

4、房屋資質(zhì)：買方可以去房管局交易大廳查詢所交易的房改房的檔案，檔案上記載了房屋的房齡等資質(zhì)信息，買方應(yīng)該在全面了解之后再做出是否購買的決定。

5、土地出讓金：房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)的，然后才能辦理過戶手續(xù)，買方在辦理過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶是必須經(jīng)過房屋土地管理部門辦理的，只有房屋順利過戶、尾款結(jié)清，房屋買賣才算是結(jié)束。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，海口美蘭區(qū)內(nèi)有美蘭站（美蘭機(jī)場(chǎng)側(cè)），海南環(huán)島鐵路貫穿轄區(qū)，可乘坐動(dòng)車前往三亞等地。

買房V信：18089⒏28470

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