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房產(chǎn)證過戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎 海南西海岸購(gòu)房，西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

如果是夫妻一方婚前西海岸房產(chǎn)，婚后處置西海岸房產(chǎn)辦理西海岸房產(chǎn)證過戶手續(xù)無需夫妻雙方到場(chǎng);如果是夫妻婚后共同西海岸房產(chǎn)，在西海岸房產(chǎn)證過戶的時(shí)候需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，一方不同意的話，無法出售房屋。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。

我國(guó)《物權(quán)法》也規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。

根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。

但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時(shí)另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實(shí)并未表示異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。

根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定，在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

辦理夫妻西海岸房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，那就是說正在還貸款的西海岸房子，即使是夫妻一方購(gòu)買的，也不能辦理夫妻間西海岸房產(chǎn)過戶。辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海馬金盤花園： 均價(jià)7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設(shè)三橫路（海南日?qǐng)?bào)社旁），

2、濱江世紀(jì)佳城： 均價(jià)17300元/㎡，濱江世紀(jì)佳城位于濱江西路388號(hào)，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、金嶺花園： 均價(jià)9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區(qū)金嶺路58號(hào)，綠化率40%。

4、海口開維文旅小鎮(zhèn)： 均價(jià)暫無元/㎡，海口開維文旅小鎮(zhèn)位于海南省海口市桂林洋開發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

5、晶瑩花園： 均價(jià)7500元/㎡，晶瑩花園位于海南海口瓊山區(qū)(海口) 濱江西路，綠化率45%。

6、碧湖豪庭： 均價(jià)9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區(qū)紅城湖路南側(cè)75號(hào)（家樂福旁），綠化率43.77%。

7、乾坤湖： 均價(jià)7700元/㎡，乾坤湖位于海口市鳳翔路鳳翔公園中心(海南海口是東站附近)，物業(yè)公司是。

8、芒果社： 均價(jià)18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60號(hào)（紫園旁），物業(yè)公司是。

9、玉和花園： 均價(jià)9800元/㎡，玉和花園位于美蘭區(qū)(海口) 和平北路43號(hào)，綠化率41%。

10、水云天·千年龍湖居： 均價(jià)8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區(qū)丘海大道56號(hào)水云天會(huì)所，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

西海岸獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，西海岸是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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