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收房要注意什么 觀瀾湖房價，觀瀾湖不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、收房注意房款約定

一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果觀瀾湖購房者沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商是有權(quán)將交房時間推后的。所以，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費不能亂

目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。觀瀾湖購房者在和簽署觀瀾湖購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在觀瀾湖購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關(guān)事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。

3、物業(yè)費可以按月交

觀瀾湖購房者在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求觀瀾湖購房者一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，醉多可以預收半年。所以觀瀾湖購房者遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

4、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與觀瀾湖購房者之間醉容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求觀瀾湖購房者是按揭觀瀾湖購房者繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給觀瀾湖購房者辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在觀瀾湖房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭觀瀾湖購房者承擔階段性連帶保證責任。

5、先驗房再辦理手續(xù)

有不少開發(fā)商都會讓觀瀾湖購房者交完錢辦理手續(xù)再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。觀瀾湖買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責任等等的糾紛了。

6、建議觀瀾湖購房者集體收樓

觀瀾湖購房者可以和其它購買這個樓盤的觀瀾湖購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業(yè)知識的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來。

7、遇配套問題先收房

房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是觀瀾湖房子主體質(zhì)量有問題，那么觀瀾湖購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是觀瀾湖房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么觀瀾湖購房者可以要求開發(fā)商進行修補;若是觀瀾湖房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么觀瀾湖購房者可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

8、觀瀾湖買房盡快收房

有些觀瀾湖購房者觀瀾湖買觀瀾湖房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的觀瀾湖房子有一點點質(zhì)量問題，觀瀾湖購房者可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把觀瀾湖房子租出去，再找開發(fā)商追究相應的責任。

1、開發(fā)商需要在約定時間寄出收房入住通知書。

2、開發(fā)商要辦理好相關(guān)的證書，在交房的時候提供給業(yè)主查閱。

3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章,用以證明驗收合格。

4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。

5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。

6、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

7、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。

觀瀾湖樓盤推薦

1、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，海馬金盤花園位于海馬金盤花園，開發(fā)商是海南海馬汽車集團股份有限公司。

2、濱江世紀佳城： 均價17300元/㎡，濱江世紀佳城位于濱江西路388號，醫(yī)院配套有第四人民醫(yī)院(6.2公里)婦幼保健院(5.9公里)；

3、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區(qū)金嶺路58號，容積率1.9。

4、海口開維文旅小鎮(zhèn)： 均價暫無元/㎡，海口開維文旅小鎮(zhèn)位于海南省海口市桂林洋開發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處，物業(yè)公司是待定。

5、晶瑩花園： 均價7500元/㎡，晶瑩花園位于海南海口瓊山區(qū)(海口) 濱江西路，綠化率45%。

6、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，位于瓊山區(qū)紅城湖路南側(cè)75號（家樂福旁）。

7、乾坤湖： 均價7700元/㎡，乾坤湖位于海口市鳳翔路鳳翔公園中心(海南海口是東站附近)，

8、芒果社： 均價18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60號（紫園旁），容積率3.5。

9、玉和花園： 均價9800元/㎡，玉和花園位于美蘭區(qū)(海口) 和平北路43號，綠化率41%。

10、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區(qū)丘海大道56號水云天會所，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院；

觀瀾湖養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；觀瀾湖四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡觀瀾湖的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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