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2020年買房貸款利率是固定還是變動(dòng)的 東海岸房?jī)r(jià)，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購(gòu)房。

2020年辦理房貸，利率是浮動(dòng)的。

因?yàn)檗k理商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的話，那根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，而每個(gè)重定價(jià)周期一到，在重定價(jià)日，就會(huì)按照醉新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來。

而若辦理住房公積金貸款，雖說不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，但也遵循浮動(dòng)利率政策。在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會(huì)執(zhí)行新利率，所以也有可能變動(dòng)。

至于在2020年之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價(jià)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。選擇“LPR+浮動(dòng)利率”的話，那利率之后還是會(huì)浮動(dòng)變化的。

2020房貸利率是多少

2020年房貸利率一般都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮調(diào)整得出的，目前央行的基準(zhǔn)利率為：

1、短期商業(yè)貸款：1年內(nèi)(包含1年)，年利率為4.35%。

2、中長(zhǎng)期商業(yè)貸款：1年至5年(包含5年)，年利率為4.75%;5年以上，年利率為4.9%。

lpr轉(zhuǎn)換后房貸利率到底是多少?

與房貸利率直接相關(guān)的有三個(gè)時(shí)間：轉(zhuǎn)換時(shí)間、重定價(jià)日、重定價(jià)周期。轉(zhuǎn)換時(shí)間就是和銀行達(dá)成轉(zhuǎn)換協(xié)議的日期，重定價(jià)日就是按新基準(zhǔn)執(zhí)行利率的日期，重定價(jià)周期就是每次重新定價(jià)的日期。

當(dāng)定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，利率在第一個(gè)重定價(jià)日前不會(huì)發(fā)生變化，從第一個(gè)重定價(jià)日開始才可能隨當(dāng)時(shí)的LPR而變化。重定價(jià)日和重定價(jià)周期可執(zhí)行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價(jià)周期醉短為一年。

也就是說，如果重定價(jià)日為每年的1月1日，那么在2020年8月末前的任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、鴻洲江山： 均價(jià)398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、海航萬綠園1號(hào)： 均價(jià)30000元/㎡，海航萬綠園1號(hào)位于海口濱海大道會(huì)展中心北側(cè)萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院、海南協(xié)和醫(yī)院、眼科醫(yī)院；

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7、南光·西海灣： 均價(jià)26000元/㎡，南光·西海灣位于濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對(duì)面），醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院 (499米)海口市人民醫(yī)院海港分院 (1.7公里)；

8、麗海陽(yáng)光： 均價(jià)5195元/㎡，麗海陽(yáng)光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），綠化率42%。

9、濱海·幸福里： 均價(jià)28000元/㎡，濱海·幸福里位于海口市秀英區(qū)濱海愛華汽車廣場(chǎng)旁，容積率。

10、慶豪·萬景峯： 均價(jià)17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于新大洲大道380號(hào)（海南國(guó)際三角梅主題公園旁）。

東海岸休閑度假：東海岸依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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