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購買平房能過戶嗎 觀瀾湖新房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

能過戶。雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持觀瀾湖房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房管局提出申請，并且申報成交價格。房管局會對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)，并且房管局會到現(xiàn)場做評估。不過觀瀾湖房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房管局核發(fā)過戶證明單，這樣就可以過戶了。

1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖、委托評估、繳稅、申請?zhí)畋怼⒔或?yàn)書證、受理登記、權(quán)屬審核、交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)房過戶是有條件的，買賣合同簽訂后醉后去公證一下。必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續(xù)，交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)觀瀾湖購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。

買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人權(quán)利;平房買賣合同約定或者《城市觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權(quán)利?出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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