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房屋備案后可以退房嗎 海南房產網，海口城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。

可以。房管局備案后，沒有辦理海南房產證前是可以退房的。預售房屋是必須辦理相關的證件，你仔細查閱，且簽訂合同后，海南房產開發商要變更須通知業主，如果不通知的話，海口購房者是有權要求退房的。

首先，在開發商那邊，要和開發商協商一致，要開發商愿意給換才行，一般來說開發商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發商同意給換房而需要做的復雜的手續，開發商一般都是不愿意的。如果開發商同意給晉中之窗更換，那必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發商的律師擬定的。

1、海口市買房人發出退房通知。海口市買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海口購房的稅費等；如海口購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因海口購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續。海口市買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海口市買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海口市買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替海口市買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。開發商應當在海口市買房人發出退房通知后，將全部海口購房款返還給海口市買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自海口市買房人發出退房通知后第16日至海口市買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海口市買房人支付相應的違約金。

海口市買房優勢：海口市樓盤，海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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