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二手房交房注意事項 海南西海岸二手房，西海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

西海岸二手房收房時，應該根據購買合同的規定來，買賣雙方須對水表進行抄表讀數，實際的抄表數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。西海岸二手房收房時，買家應該親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。

1.設施設備清點。因為西海岸二手房不是西海岸新房，是被上家使用過的。在出售時，會將裝修和設備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時，需要將設備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。

2.水、電、煤氣清點，電話、寬帶過戶;有線電話過戶;維修基金過戶。西海岸二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到物業公司辦理更名手續。

3.物業服務費結清。

4.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。

5.鑰匙清點。

6.結清尾款。上家在收款之后，須出具收條，且在收條上注明“全部房款已結清”。

7.雙方簽署《房屋交接書》。一式兩份，上家和下家各執一份。

1、全款購買，約7天

看房買賣雙方達成協議、支付西海岸購房定金：1天，房屋過戶支付首付款：1天，交稅領取新西海岸房產證：4個工作日，交房支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

看房，買賣雙方達成協議、支付西海岸購房定金：1天，提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日，物業評估，第三方擔保：1-2個工作日，銀行審批：5個工作日，房屋過戶，支付首付款：1個工作日，交稅、領取新西海岸房產證：4個工作日，銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日，銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。

西海岸養老樓盤推薦

1、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），物業公司是海南沃爾美物業管理有限公司。

2、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于?？谑续P翔路（教師村隔壁、振發學校東側），綠化率42%。

3、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、?？谙瞾淼菧厝缶频辏?/p>

4、綠地·新海岸： 均價17000元/㎡，綠地·新海岸位于?？谑形骱０堕L濱西二街與長海大道交叉口（?？谑姓睂γ妫?，

5、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于?？谑协偵絽^海榆東線23公里處云龍鎮六路，生活配套有郵政儲蓄銀行云龍鎮支行、中國郵政美蘭儲蓄。

6、金地華府： 均價17000元/㎡，金地華府位于?？谑薪鸨P路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后），物業費暫無資料元/平米/月。

7、伊泰天驕： 均價18000元/㎡，伊泰天驕位于海南省海口市秀英區西海岸長濱5路12號，產權年限70年。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，容積率2.38? 。

9、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于?？谑泻８肺骞魱|側（?？跂|站對面），

10、德誠公寓： 均價6000元/㎡，德誠公寓位于海口市國興大道與上丹路交匯路口，

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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