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二手房貸款條件是什么 海南瓊山區(qū)房子，越來越多內(nèi)地人來海南瓊山區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、貸款人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、海南購房者已經(jīng)與賣家簽訂瓊山區(qū)二手房買賣合同;

4、貸款人可以支付不低于海南購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;

5、貸款人同意以所海南購房屋作為抵押物，或提供貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

1、看海南房子以及簽訂海南購房合同：海南買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款海南買房也需要經(jīng)歷這個步驟，海南購房者在看中了自己想要購買的海南房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂海南購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、進行瓊山區(qū)房產(chǎn)評估：貸款購買的瓊山區(qū)二手房是需要經(jīng)歷瓊山區(qū)房產(chǎn)評估的，瓊山區(qū)二手房瓊山區(qū)房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估瓊山區(qū)二手房主要是確定海南購房者需要支付的首付款，正常情況下，瓊山區(qū)房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

3、向銀行申請貸款：瓊山區(qū)二手房評估之后就需要海南購房者申請貸款了，瓊山區(qū)二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請瓊山區(qū)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，海南買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關瓊山區(qū)房產(chǎn)資料，填寫好瓊山區(qū)二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估機構去驗房做評估。

4、銀行審核：提交貸款申請后，海南購房者需要等待銀行審核，當海南購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對海南購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機構的評估紙來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請：貸款申請下來之后，如果海南購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持瓊山區(qū)房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證：辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證之前海南購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完瓊山區(qū)房產(chǎn)稅費之后，雙方就可以開始辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證書了，瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門會為海南購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證，不過雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到瓊山區(qū)房產(chǎn)管理部門領取瓊山區(qū)房地產(chǎn)權證書。

7、銀行放款：當海南購房者完成過戶并且拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押了，辦理了瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到海南購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領取不動產(chǎn)權證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點：瓊山區(qū)臺達高爾夫球會，位于瓊山云龍鎮(zhèn) ，距府城22公里。球場始建于1989年，1992年對外營業(yè)。擁有8個國際標準球道，球道總長7220碼，標準桿72桿。球場占地1600余畝。芳草如茵、椰林連綿是球場風景線上一大特色。，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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